// วิธีทำ · Step-by-step

ทำตามทีละขั้น

แผนที่ลงมือทำ — แต่ละ demo/workshop กดได้จบในหน้านี้: โหลดไฟล์ + คัดลอก prompt ได้เลย แล้วเอาไปวางใน Claude Cowork · ทำตามทีละขั้นได้แม้ไม่เคยใช้ AI มาก่อน

🔒

นี่คือตัวอย่าง (demo) — prompt ตัวชูโรงลองได้ฟรี · ไฟล์ / skill ทั้งหมด ปลดล็อกเต็มชุดเมื่อเรียนกับมิว

คุยกับมิว / จองคอร์ส →

Live Demo (วิทยากรโชว์)

DEMO · วิทยากรโชว์

ตอบ Lead ใหม่ + จับคู่ทรัพย์ให้อัตโนมัติ

// นี่คืออะไรเซลล์อสังหาฯ เสียดีลเพราะ 'ตอบช้า' บ่อยมาก — lead เข้ามาแล้วกว่าจะหาทรัพย์ที่ตรงมาเสนอก็ผ่านไปเป็นชั่วโมง. Demo นี้โยน lead + รายการทรัพย์ให้ Cowork จับคู่ทรัพย์ที่ตรงงบ+ทำเล แล้วร่างข้อความตอบให้เลย ใน ~1 นาที

1
โหลด 2 ไฟล์: แชท lead + รายการทรัพย์
🔒 03-lead-chats.md 🔒 02-properties.csv

คัดลอก prompt นี้

ตอบ Lead ใหม่ + จับคู่ทรัพย์ให้

▸ ดูข้อความ prompt

นี่คือ lead ที่เข้ามา [แนบไฟล์แชท/วางข้อความ] และนี่คือรายการทรัพย์ของเรา [แนบ csv]
สำหรับแต่ละ lead:
1. จับคู่ทรัพย์ที่ตรงงบ+ทำเล+สเปคที่สุด 2-3 หลัง (อ้างรหัสจากไฟล์ ห้ามมั่ว)
2. ร่างข้อความตอบ: ทักทาย + เสนอทรัพย์ที่ตรง (จุดเด่นสั้น ๆ) + ชวนนัดดู
สุภาพ เป็นมิตร ตามน้ำเสียง Prime Estate — ข้อมูลทรัพย์ที่ไม่มีในไฟล์ให้เว้น [เช็ค]

3
เปิด Claude Cowork → ลากไฟล์ทั้ง 2 เข้าไป → วาง prompt → Enter

✅ ผลที่จะได้แต่ละ lead ได้ทรัพย์ที่ตรง 2-3 หลัง (อ้างรหัสจริงจากไฟล์) + ข้อความตอบสุภาพชวนนัดดู พร้อมให้เซลล์ปรับนิดเดียวแล้วส่ง

DEMO · วิทยากรโชว์

Follow-up Lead เก่าที่เงียบหาย

// นี่คืออะไรlead ที่เคยสนใจแล้วเงียบหาย = เงินที่ทิ้งไว้กลางทาง เซลล์ส่วนใหญ่ขี้เกียจตามเพราะคิดข้อความไม่ออก. Demo นี้โยนฐาน lead ให้ Cowork ร่างข้อความ follow-up รายคน อ้างสิ่งที่เขาเคยสนใจ ให้กลับมาคุย

1
โหลดไฟล์ฐาน lead
🔒 01-leads.csv

คัดลอก prompt นี้

Follow-up Lead เก่าที่เงียบหาย (รายคน)

▸ ดูข้อความ prompt

นี่คือรายการ lead ที่ค้าง/เงียบหาย [แนบ csv]
สำหรับ lead ที่ "เงียบหาย" แต่ละคน ช่วยร่างข้อความ follow-up ที่:
- อ้างถึงสิ่งที่เขาสนใจเดิม (ทำเล/งบ/ประเภท จากไฟล์)
- เพิ่มเหตุผลให้กลับมาคุย (ทรัพย์ใหม่ตรงสเปค / โปร / ราคาขยับ)
- ไม่ตื๊อ ไม่กดดัน เปิดทางให้ตอบง่าย
ร่างแยกต่อคน save เป็น .md ให้เซลล์ copy ส่งได้เลย

3
เปิด Cowork → โยนไฟล์ → วาง prompt → Enter → save .md

✅ ผลที่จะได้ข้อความ follow-up ร่างให้ทุก lead ที่เงียบ — อ้างทำเล/งบเดิม + เหตุผลให้กลับมา ไม่ตื๊อ เซลล์ copy ส่งได้ทันที

DEMO · วิทยากรโชว์

เขียนโพสต์ขายทรัพย์ครบทุกช่อง

// นี่คืออะไรลงทรัพย์ 1 หลังต้องเขียนหลายแบบ — FB, IG, LINE, portal ใช้เวลานาน. Demo นี้ให้ Cowork สร้างให้ครบทุกช่องจากข้อมูลทรัพย์เดียว save แยกไฟล์พร้อมโพสต์

1
โหลดไฟล์รายการทรัพย์ (หรือใส่ข้อมูลทรัพย์ที่จะขาย)
🔒 02-properties.csv

คัดลอก prompt นี้ แล้วระบุรหัสทรัพย์ที่จะลง

เขียนโพสต์ขายทรัพย์ครบทุกช่อง

▸ ดูข้อความ prompt

สร้างโพสต์ขายทรัพย์ [รหัส/ข้อมูลทรัพย์ + จุดเด่น + ราคา] ให้ครบ 4 ช่อง:
1. Facebook (เล่าเรื่อง + จุดเด่นทำเล ~250 คำ)
2. Instagram caption (สั้น + 7 hashtag)
3. ข้อความ LINE broadcast หา lead
4. ประกาศ DDproperty/portal (หัวข้อ + bullet สเปค + CTA)
tone น่าเชื่อถือ เห็นภาพ จบด้วย CTA ทักแชท/นัดดู
save แยกไฟล์ต่อช่อง — ราคา/สเปคอ้างจากข้อมูลที่ให้ ห้ามมั่ว

3
เปิด Cowork → โยนไฟล์ → วาง prompt → Enter → save แยกไฟล์ต่อช่อง

✅ ผลที่จะได้โพสต์ขายทรัพย์ 4 ช่อง (FB เล่าเรื่อง / IG + hashtag / LINE broadcast / ประกาศ portal) ราคา-สเปคตรงไฟล์ พร้อมให้แอดมินโพสต์

Workshop (ผู้เรียนลงมือ)

WORKSHOP · ลงมือทำ

Track 1 · เซลล์/ปิดการขาย — ตอบ lead จริง + รับมือต่อราคา

// นี่คืออะไรเอา lead จริงในมือมาให้ Cowork ช่วยจับคู่ทรัพย์ + ซ้อมรับมือข้อโต้แย้งที่เจอบ่อย

1
โหลดแชท lead + รายการทรัพย์
🔒 03-lead-chats.md 🔒 02-properties.csv

คัดลอก prompt — ตอบ lead+จับคู่ (หรือลอง รับมือต่อราคา)

ตอบ Lead ใหม่ + จับคู่ทรัพย์ให้

▸ ดูข้อความ prompt

นี่คือ lead ที่เข้ามา [แนบไฟล์แชท/วางข้อความ] และนี่คือรายการทรัพย์ของเรา [แนบ csv]
สำหรับแต่ละ lead:
1. จับคู่ทรัพย์ที่ตรงงบ+ทำเล+สเปคที่สุด 2-3 หลัง (อ้างรหัสจากไฟล์ ห้ามมั่ว)
2. ร่างข้อความตอบ: ทักทาย + เสนอทรัพย์ที่ตรง (จุดเด่นสั้น ๆ) + ชวนนัดดู
สุภาพ เป็นมิตร ตามน้ำเสียง Prime Estate — ข้อมูลทรัพย์ที่ไม่มีในไฟล์ให้เว้น [เช็ค]

3
เปิด Cowork → โยนไฟล์ → วาง prompt → Enter

✅ ผลที่จะได้ชุดข้อความตอบ lead + สคริปต์รับมือต่อราคา ที่เอาไปใช้กับลูกค้าจริงได้ทันที

WORKSHOP · ลงมือทำ

Track 2 · ดูแล Lead — จัดลำดับ + แจ้งทรัพย์ใหม่

// นี่คืออะไรเปลี่ยนฐาน lead ที่กองอยู่ให้เป็น 'รายการที่ต้องโทรวันนี้' + จับทรัพย์ใหม่ไปปลุก lead เก่า

1
โหลดฐาน lead + รายการทรัพย์
🔒 01-leads.csv 🔒 02-properties.csv
2
คัดลอก prompt — จัดลำดับ lead (หรือลอง แจ้งทรัพย์ใหม่ตรงสเปค)
จัดลำดับ Lead ร้อน / อุ่น / เย็น🔒 คัดลอก prompt
🔒 ปลดล็อกเต็มชุดเมื่อเรียนกับมิว
3
เปิด Cowork → โยนไฟล์ → วาง prompt → Enter → save .md

✅ ผลที่จะได้lead จัดกลุ่มร้อน/อุ่น/เย็น + action ต่อคน · คู่ lead↔ทรัพย์ใหม่ที่แมตช์ พร้อมข้อความ

WORKSHOP · ลงมือทำ

Track 3 · การตลาด/หา Lead — โพสต์ทรัพย์ + อ่านผลแอด

// นี่คืออะไรปั้นคอนเทนต์ขายทรัพย์ครบช่อง + ดูว่างบแอดหา lead ช่องไหนคุ้ม

1
โหลดรายการทรัพย์ + ผลแอด
🔒 02-properties.csv 🔒 05-ad-performance.csv

คัดลอก prompt — โพสต์ทรัพย์ (หรือลอง วิเคราะห์ผลแอด)

เขียนโพสต์ขายทรัพย์ครบทุกช่อง

▸ ดูข้อความ prompt

สร้างโพสต์ขายทรัพย์ [รหัส/ข้อมูลทรัพย์ + จุดเด่น + ราคา] ให้ครบ 4 ช่อง:
1. Facebook (เล่าเรื่อง + จุดเด่นทำเล ~250 คำ)
2. Instagram caption (สั้น + 7 hashtag)
3. ข้อความ LINE broadcast หา lead
4. ประกาศ DDproperty/portal (หัวข้อ + bullet สเปค + CTA)
tone น่าเชื่อถือ เห็นภาพ จบด้วย CTA ทักแชท/นัดดู
save แยกไฟล์ต่อช่อง — ราคา/สเปคอ้างจากข้อมูลที่ให้ ห้ามมั่ว

3
เปิด Cowork → โยนไฟล์ → วาง prompt → Enter → save

✅ ผลที่จะได้ชุดโพสต์ขายทรัพย์ทุกช่อง + ตารางจัดอันดับแคมเปญ CPL/ROAS พร้อมคำแนะนำปรับงบ

WORKSHOP · ลงมือทำ

Track 4 · หัวหน้าทีม — Pipeline + ช่องทาง Lead

// นี่คืออะไรเห็นดีลทั้งทีมในแผ่นเดียว ดันดีลใกล้ปิด + รู้ว่าช่องทางไหนคุ้มงบ

1
โหลด pipeline + ฐาน lead
🔒 04-pipeline.csv 🔒 01-leads.csv
2
คัดลอก prompt — สรุป pipeline (หรือลอง วิเคราะห์ช่องทาง lead)
สรุป Pipeline + ดีลใกล้ปิด🔒 คัดลอก prompt
🔒 ปลดล็อกเต็มชุดเมื่อเรียนกับมิว
3
เปิด Cowork → โยนไฟล์ → วาง prompt → Enter → save .xlsx + .md

✅ ผลที่จะได้สรุป pipeline + ดีลใกล้ปิดที่ต้องดัน + วิเคราะห์ช่องทาง lead ไหนปิดได้จริงคุ้มสุด